Maison - 308 m² - Tourcoing (59)

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A propos de ce bien

Type de bien Maison

Surface habitable 308 m²

Nombre d'étages R+1+Combles

Nombre de pièces 10

Surface terrain 274 m²

Etat général Rénovation à prévoir

Destination Habitation

IMPORTANT La visite est obligatoire pour participer à la vente. Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « demande de visite ». Une fois la visite effectuée, vous pourrez déposer votre offre et vos pièces justificatives. Votre dossier devra être complet avant l'ouverture des enchères.

Adresse 55 Rue des Champs, 59200 Tourcoing

Bien d'exception

Très belle opportunité pour l'acquisition d'une ancienne maison de ville, idéale pour l'acquisition d'une résidence principale.

Localisation exceptionnelle

La maison se situe dans le quartier du Brun Pain dans Tourcoing et est donc à proximité immédiate de ses commodités.

Bonne accessibilité

Le bien se situe à 1,8 km du centre-ville de Tourcoing. Arrêts de bus à 200 m : lignes L4, 84, 87. La station de métro Colbert se trouve à 8 minutes en bus, Métro L2. Roubaix se situe à 6 km, Courtrai et Lille à 17 km.

Détails techniques

Documents MODALITES DE LA VENTE Attestation de surface Diagnostics plan+complet+lgt+fonction+jean+jaures InformationsParcelles planCadastralSimple (1)Diag Georisques 55 rue des Champs modéle rapport assainissement non collectif Devis Conformité Assainissement

Etages et distribution Maison d’habitation en R+1+Combles composée : - Au RDC : bureau, cuisine, séjour sur jardin, laverie et véranda - Au 1er étage : 4 chambres, salle de bain - Au 2ème étage : 3 chambres sous combles - Cave La porte intérieure donnant sur la cour d’école devra être condamnée dans les 6 mois suivant l’acquisition. Le portillon d’accès à la cour (dans le jardin) devra également être remplacé par un grillage. La vue du jardin sur la cour devra être occultée sur une hauteur de 2 mètres.

Copropriété Non

Références cadastrales DK144

Chauffage Chaudière Fioul – Cuves dans le jardin

Stationnement Non

Equipements techniques Assainissement collectif non conforme, un devis de raccordement sera fourni avant le début de la vente. Assainissement non conforme, mise en conformité à prévoir par le futur propriétaire : à titre informatif, un devis de mise en conformité est disponible dans les documents à télécharger

Année de construction 1906

Urbanisme

Règlement applicable PLU

Zonage UCA6.2

Points clés Le bien est localisé en zone UCA6.2, zone urbaine très majoritairement dédiée à l’habitat individuel de type pavillonnaire mais pouvant accueillir d’autres types de forme d’habitat de manière ponctuelle et insérée dans le tissu. Il est concerné par « Secteur paysager et/ou arboré à préserver normal » Emprise au sol autorisée : 30 % (construction neuve) Stationnement : Secteur 2 – 1 place pour 80 m² de Surface de plancher créé jusque 160 m² puis une place pour 50 m² de surface de plancher créée, avec un minimum d’une place par logement. Ces stationnements ne sont pas obligatoires dans le cadre d’un maintien de l’existant. Ils sont obligatoires en cas de changement de destination. Les règles d’urbanisme ne permettent pas, malgré la grande surface du bâti, de division de l’immeuble en plusieurs appartements sans réalisation de stationnements. Le bâtiment ne présente aujourd’hui aucun stationnement privatif et sa proximité avec l’école met en doute la possibilité de créer bateau, accès et garage en rdc (trottoir protégé par barrières de ville et potelets) Taxe des ordures ménagères : 342 € par an